{"id":1603,"date":"2020-12-22T21:33:59","date_gmt":"2020-12-22T21:33:59","guid":{"rendered":"https:\/\/analemusabogados.com\/?p=1603"},"modified":"2022-02-03T09:07:56","modified_gmt":"2022-02-03T09:07:56","slug":"clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/2020\/12\/22\/clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas Suelo"},"content":{"rendered":"<div><b>La cl\u00e1usula suelo<\/b>\u00a0o\u00a0<b>suelo hipotecario<\/b>, en relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo hipotecario\u00a0y la\u00a0compra de vivienda\u00a0mediante hipoteca\u00a0<b>es una\u00a0<\/b><b><i>cl\u00e1usula contractual<\/i>\u00a0que establece un m\u00ednimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria\u00a0<\/b><b>aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera est\u00e9n por debajo o bajen.<\/b>\u00a0En las escrituras del pr\u00e9stamo hipotecario\u00a0(no confundir con las escritura de la compra de vivienda)\u00a0las\u00a0cl\u00e1usulas\u00a0suelo se identifican bajo otros nombres o ep\u00edgrafes donde se hace constar que el inter\u00e9s nunca podr\u00e1 ser inferior a un porcentaje determinado, con los siguientes t\u00edtulos:\u00a0<i>l\u00edmites a la aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s variable,\u00a0<\/i><i>l\u00edmite de la variabilidad y\u00a0<\/i><i>tipo de inter\u00e9s variable<\/i>.<\/div>\n<div>En muchas ocasiones el contrato hipotecario que firma el comprador de la vivienda y el banco tiene cl\u00e1usulas suelo que limitan la bajada de la cuota para el comprador cuando \u00e9sta se produce.\u00a0<span id=\"Cl.C3.A1usulas_techo\" class=\"mw-headline\">\u00a0<\/span>Extraordinariamente tambi\u00e9n se aplica una cl\u00e1usula techo en la hipoteca que limita a un m\u00e1ximo de intereses a pagar si bien suele establecer por encima de los valores habituales del mercado por lo que no llega a ser efectiva.<\/div>\n<div>\n<div>\n<p>Aunque la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula no es contraria a la ley, seg\u00fan estableci\u00f3 el Banco de Espa\u00f1a\u00a0y la Ley Hipotecaria Espa\u00f1ola\u00a0<u>si resulta abusiva cuando los bancos y entidades financieras\u00a0no informan de su presencia y sus consecuencias.<\/u>\u00a0En el contrato hipotecario\u00a0debe aparecer de forma clara y precisa la\u00a0clausula\u00a0y en todo caso ser explicada al comprador de la vivienda\u00a0u otro bien. Las propias normas bancarias y de intervenci\u00f3n de las entidades de cr\u00e9dito\u00a0exigen esta transparencia que permite la protecci\u00f3n de los suscriptores de hipotecas. Existe jurisprudencia, como es la\u00a0<b>Sentencia de<\/b><b>\u00a019 de marzo<\/b><b>\u00a0del 2013 en el que el Tribunal Supremo<\/b>\u00a0que\u00a0declar\u00f3 nulas\u00a0las cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas si bien en el caso de existir falta de transparencia, esto es, si la informaci\u00f3n era clara, expl\u00edcita y el cliente ten\u00eda la capacidad para comprender su contenido. Adem\u00e1s no comporta la devoluci\u00f3n de las cantidades ni la nulidad, por tanto, de las cl\u00e1usulas suelo cuando se cumplan los requisitos de transparencia. La sentencia indicaba que en numerosos casos no se hab\u00eda explicado de forma clara y transparente las consecuencias de la\u00a0cl\u00e1usula\u00a0suelo las cuotas\u00a0a los clientes obligando a retirarlas de las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario y de las escrituras de dicho pr\u00e9stamo.\u00a0<b>El 19 de noviembre de 2013 el Tribunal confirm\u00f3 la sentencia.\u00a0<\/b><\/p>\n<p>A ra\u00edz de la declaraci\u00f3n de nulidad de las cl\u00e1usulas suelo del Tribunal Supremo varias sentencias han decretado la retroactividad en la anulaci\u00f3n de dichas cl\u00e1usulas resolviendo los procesos favorablemente para el consumidor que tiene derecho a la devoluci\u00f3n de las cantidades indebidamente cobradas por las entidades financieras.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00e1usula suelo\u00a0o\u00a0suelo hipotecario, en relaci\u00f3n con el pr\u00e9stamo hipotecario\u00a0y la\u00a0compra de vivienda\u00a0mediante hipoteca\u00a0es una\u00a0cl\u00e1usula contractual\u00a0que establece un m\u00ednimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria\u00a0aunque los intereses &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1596,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[47,46,45],"class_list":["post-1603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-clausula-suelo","tag-compra-vivienda","tag-prestamo-hipotecario","tag-suelo-hipotecario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1603"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1802,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1603\/revisions\/1802"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/analemusabogados.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}